奇点财富首单保障房REIT扩募落地两单新产品遭投资者抢购

《每日经济新闻》记者近日了解到奇点财富，上周公募REITs（不动产投资信托基金）市场有几项重要动态。6月13日，华夏基金公告，华夏北京保障房REIT扩募发售正式完成，标志着国内首单保障性租赁住房REIT扩募发售圆满完成。

此外，上周两单新发REITs延续了高热度。6月12日，中金绿发商业REIT披露发售公告，网下认购倍数达到249.7倍；同日，中金亦庄产业园REIT配售结果出炉，公众投资者有效认购比例低至0.056%，创下了近期公募REITs认购新低。

从不同类型的项目资产来看，上周保租房REITs涨幅最大，而高速公路REITs跌幅最大。具体到产品方面奇点财富，全市场已上市的66只产品中，有42只实现环比上涨，22只下跌。涨幅排名前三的分别是华夏基金华润有巢REIT、华安百联消费REIT和工银蒙能清洁能源REIT，周内分别上涨了4.32%、4.19%和3.97%。跌幅最大的三只产品则为招商高速公路REIT、华夏南京交通高速公路REIT和华夏金茂商业REIT，周内分别下跌了1.57%、1.35%和1.02%。

行业方面，截至6月13日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有12只奇点财富，处于已通过待上市状态的REITs共有3只；华夏中核清洁能源REIT已获受理，底层资产为新疆和田喀拉喀什河波波娜水电站。

保障房REITs表现好奇点财富

上周，公募REITs二级市场价格继续上扬。

Wind（万得）数据显示，截至上周五收盘，中证REITs（收盘）指数为886.31，同比上涨11.69%，环比上涨0.51%；中证REITs全收益指数为1114.86，同比上涨18.95%，环比上涨0.69%。

中金公司的数据显示，板块再次轮动至保租房、市政环保。上周，各板块总回报指数涨幅分别为保租房1.48%、市政环保1.01%、产业园0.85%、消费0.85%、仓储物流0.66%、高速公路0.47%和能源0.05%。受债券收益率近期小幅下行影响，保租房与市政环保板块表现较佳。

具体到产品方面，Wind数据显示，在全市场已经上市的66只公募REITs中，有42只实现环比上涨。涨幅排名前三的分别是华夏基金华润有巢REIT、华安百联消费REIT和工银蒙能清洁能源REIT，周内分别上涨了4.32%、4.19%和3.97%。相比之下，有22只产品环比下跌。跌幅最大的三只分别为招商高速公路REIT、华夏南京交通高速公路REIT和华夏金茂商业REIT，周内分别下跌了1.57%、1.35%和1.02%。

流动性方面，天风证券的数据显示，上周，REITs总成交额为5.48亿元，环比前一周上升10.1%；产权和经营权成交额分别为3.01亿元和2.47亿元，环比分别变化了11.4%和8.5%。

细分来看，上周，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的成交额分别为1.14亿元、0.49亿元、0.59亿元、0.82亿元、0.34亿元、1.65亿元、0.45亿元，环比前一周分别减少3.1%、增长10.1%、增长10.2%、增长63.4%、增长51.8%、增长2.1%和减少5.8%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施。

两单新产品受青睐

行业方面，上周也有多项重要动态。首先，首单保障性租赁住房REIT扩募完成。6月13日，华夏北京保障房REIT（以下简称北保REIT）发布向特定对象发售基金份额发行情况报告书，标志着市场首单保障性租赁住房REIT的扩募完成。

公开资料显示，本次扩募发售价格为4.22元/份，为定价基准日5月29日前20个交易日均价的98.76%，募集资金总额约为9.462亿元。

中金公司指出，北保REIT扩募落地提振了市场信心，6月13日，其他三单扩募在审/已披露拟扩募计划的华润有巢REIT、厦门安居REIT及深圳安居REIT分别收涨2.85%、2.53%和2.46%，显著高于同板块其他项目涨幅。

还有机构预测，这3只启动了扩募的保租房REITs，拟扩募金额合计达25.6亿元，扩募后预计的分派率增厚普遍在0.3~0.4个百分点。

此外，上周两单新产品遭投资者抢购，显示出市场和投资者对这类产品的青睐。

6月12日，中金绿发商业REIT披露发售公告，网下认购倍数达到249.7倍。同日，中金亦庄产业园REIT配售结果出炉，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍。根据配售结果，该基金网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，均创出历史最低水平。

截至6月13日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有12只，处于已通过待上市状态的REITs共有3只。

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